MEMILIH INVESTASI EMAS, REKSADANA, PROPERTI ATAU BISNIS SENDIRI?

Keuntungan seperti apa yang kita inginkan dalam melakukan investasi? Tentu saja jawabannya pasti keuntungan yang tinggi. Lalu bila kita ditanya, sebesar apa resiko yang berani ditanggung? Pasti jawabannya sekecil mungkin, atau bahkan tidak ada resiko sama sekali. Pada kenyataan tidak ada investasi yang menghasilkan keuntungan besar tapi tidak memiliki resiko. Di dunia investasi dikenal high risk high return, semain besar potensi keuntungan yang kita dapat maka semakin besar pula resiko yang akan kita tanggung.

Kita tidak dapat menghilangkan resiko, tetapi kita dapat meminimalisir resikonya. Ingat, jangan menaruh telur-telur dalam satu keranjang. Artinya, dana-dana kita jangan diinvestasikan ke dalam satu portofolio saja.

Melalui produk bank kita memperoleh pendapatan berupa bunga, tetapi tidak besar. Bajkan untuk tabungan hanya sebesar 2% saja, sementara deposito sebesar 6%. Padahal inflasi di Indonesia sebesar 5 – 8% saat ini. Jadi jika kita menempatkan dana dalam produk perbankan maka investasinya tidak bertumbuh. Untuk itu diperlukan beragam jenis investasi yang dapat memberikan hasil sama bahkan melebihi inflasi. Beberapa diantaranya adaalah :

Emas – Penyimpanannya

Emas adalah salah satu jenis investasi yang sudah lama dikenal. Orang tua kita sering menasihatkan untuk selalu membeli emas. Emas juga jenis investasi yng cukup murah dalam kata lain bermodal sedikit. Kita dapat membeli emas satu gram seharga sekitar Rp. 400.000 hingga Rp. 500.000 saat ini. Nilai emas dalam jangka waktu pendek memang sangat fluktuatif. Tetapi dalam jangka lama memberikan kenaikan yang cukup besar. Dalam jangka waktu sepuluh tahun terakhir emas naik sekitar 400%. Nilainya dapat mengimbangi inflasi. Jadi uang yang kita miliki tidak berkurang karena inflasi. Untuk menjual logam mulia ini sangat mudah. Tetapi investasi dalam bentuk logam mulia ini juga mengandung resiko. Misalnya, kehilangan. Bank-bank menyediakan safe deposit box (SDB) untuk tempat menyimpan emas yang aman, tetapi itu tanpa resiko. Maklum, seringkali kehilangan tidak hanya terjadi pada waktu penyimpanan tetapi juga dalam perjalanan. Untuk menyewa SDB kita juga perlu mengeluarkan biaya sewa. Dengan dikeluarkan biaya maka investasi kita juga jadi berkurang keuntungannya. Dengan kata lain, hasil investasi kita tidak maksimal.

Properti – Lokasinya

Lokasi adalah hal yang paling penting dalam investasi properti. Lokasi yang strategis misal dekat akses jalan tol dan dekat pusat kegiatan menjadi incaran para investor properti. Yang harus dihindarkan adalah lokasi yang rawan banjir atau bencana alam. Jika kita salah memilih lokasi dapat dipastikan investasi kita tidak akan mendapat keuntungan. Harga properti meningkat seiring dengan waktu karena naiknya inflasi. Harga properti naik juga karena terbatasnya lahan yang ada serta adanya kebutuhan akan rumah. Investasi properti memerlukan modal yang besar dari ratusan juta hingga milyaran rupiah. Selain modal yang besar untuk membeli properti kita juga perlu memikirkan biaya perawatan bangunan dan membayar pjak bumi dan bangunan (PBB) setiap tahunnya. Biaya yang kita keluarkan untuk perawatan dan membayar pajak tersebut dapat diganti jika kit mendapat penghasilan dari properti tersebut. Misalnya dengan menyewakan atau membuat rumah kos. Untuk membuat rumah kos juga tidak mudah karena kita perlu waktu untuk memonitor rumah kos tersebut. Rasio likuiditas adalah resiko investasi properti, karena besarnya nilai properti tersebut sehingga kita kesulitan untuk menjualnya dengan cepat. Jadi kita tidak akan dapat dengan cepat mendapatkan uang tunai dari hasil menjual properti ini.

Reksadana – Seleksi Resiko

Reksa dana dapat menjadi salah satu solusi untuk mencapai tujuan keuangan kita dalam jangka menengah hingga panjang. Reksa dana umumnya terdiri dari reksa dana pasar uang, reksa dana pendapatan tetap (obligasi), reksa dana campuran dan reksa dana saham. Imbal hasil reksa dana pasar uang yang paling rendah dari pada reksa dana yang lain sedangkan reksa dana saham mempunyai imbal hasil yang paling besar. Tetapi reksa dana saham paling tinggi resikonya, sedangkan reksa dana pasar uang yang paling rendh resikonya. Berinvestasi pada reksa dana dapat dilakukan dengan modal kecil, cukup Rp.200.000. kita juga tidak harus mempunyai keahlian dan waktu untuk memonitor dana kita karena ada manajemen investasi yang akan mengalokasikan dana kita dana memonitornya. Kita dapat mengambil uang yang kita investasikan karena pasar sedang tidak bbagus. Resiko tidak adanya dana tunai dari manajer investasi karena adanya penarikan secara masal pada hari yang sama.

Berbisnis – Ditangani Sendiri

Investasi dapat kita lakukan langsung ke dalam bisnis. Modal yang kita butuhkan mulai dari jutaan rupiah hingga ratusan juta rupiah bahkan dapat mencapai milyaran rupiah. Namun kita harus secara langsung terlibat dalam bisnis kita. Jika harus membayar seorang manajer untuk mengelola bisnis kita harus dipastikan dia mempunyai integritas kemampuan. Dalam berbisnis kita harus mengetahui seluk beluk dari industri bisnis kita termasuk jika kita menyerahkan kepada manajer. Dengan mendalami bisnis ini maka kita mengetahui kekuatan dan kelemahan dari industri usaha kita.

Dalam berinvestasi kita jangan serakah, agar tidak mudah terpancing oleh investasi palsu yang memberikan janji return besar setiap bulannya. Pilih investasi yang sesuai dengan dana kita jangan memaksakan. Investasi yang kita akan pilih bukan karena ikut-ikutan tetapi karena kita sudah mengerti dan memahami jenis investasi tersebut. Pilih investasi yng sesuai dengan karakter/profil resiko. Kita harus ingat tujuan dari investasi tersebut apakah jangka pendek menengah atau jangka panjang sehingga kita tidak tergoda untuk mencairkan investasi kita. Jangan pernah berhenti belajar dan bertanya dalam berinvestasi.

Sumber : majalah Ide Bisnis edisi 18 / November 2011 dan www.mre.co.id

SENTRA MAINAN EDUKATIF

Anak terlibat dalam permainan. Misalkan, alat-alat memasak mainan. Bisa disebut mainan edukatif karena anak-anak terlibat dalam konsep bermain. Berbeda misalnya dengan robot-robotan. Karena robot bergerak sendiri, sedangkan si anak hanya menonton.

Ada konsep dan tujuan yang dijalankan. Misalkan ada menyusun puzzle, permainan tersebut dimaksudkan untuk melatih saraf motorik anak. Ada hasil yang dicapai. Misalkan anak-anak bermain dengan boneka model binatang, diharapkan anak-anak bisa mengenal binatang lebih dekat dan tidak takut.

Melatih anak bersikap mandiri. Jadi mainan-mainan edukatif biasanya berupa benda-benda yang berada di sekitar kita. Anak-anak menggunakan benda-benda tersebut untuk bermain sekaligus melatih keterampilan beradaptasi dengan lingkungannya secara mandiri.

Mainan edukatif merupakan alat peraga atau permainan untuk melatih keterampilan anak untuk mengasah motorik kasar maupun halus. Dengan kata lain mainan edukatif merupakan sarana pembelajaran sehingga pasar yang dituju adalah anak pra sekolah dan TK usia 4 – 7 tahun. Di bawah ini beberapa sentra mainan anak edukatif :

1. Pasar Cipinang Besar Selatan

  

Terletak di sisi gerbang tol Pedati, tepatnya di antara Jl. Ahmad Yani dan Basuki Rahmat, Prumpung, Jakarta Timur. Seringkali juga disebut pasar Gembrong. Toko-toko penjual mainan edukatif berdampingan dengan toko-toko yang menjual mainan pada umumnya. Karena itu kalau kita mau belanja harus lihat-lihat tokonya terlebih dahulu. Pasar Prumpung menempati area 2.392 m², terdiri dari 2,5 lantai (semi basement, lantai dasar dan atap) dengan jumlah kios mencapai 300-an unit kios.

Mainan yang dijual sebagian berasal dari China, sebagian lagi produksi perajin lokal, merek tidak bisa menjual langsung ke pedagang. Para pengrajin tetap harus melalui distributor pemasok. Beberapa mainan edukatif yang banyak tersedia diantaranya balok susun, susunan huruf-huruf yang terbuat dari kayu, alat menghitung dan lainnya.

Masalah harga tergantung dari banyak dan macamnya mainan yang dibeli. Tentunya harga grosir lebih murah, ketimbang membeli satuan. Bila membeli satuan, harga bervariasi dari puluhan ribu sampai ratusan ribu. Tapi yang jelas, bila ingin membeli Anda harus pintar menawar.

2. Kawasan ASEMKA, Jakarta Pusat

  

Terkenal dengan nama Pasar Pagi, Asemka dan merupakan salah satu pasar tua di Jakarta. Pasar ini dekat dengan stasiun kereta api dan halte bus Trans Jakarta, Kota. Berada tepat di belakang kawasan Glodok. Meski jumlah mainan edukatif yang tersedia tidak sebanyak di Pasar Gembrong, pasar ini cukup bisa menjadi referensi untuk mendapatkan beberapa mainan edukatif. Hanya saja dibanding Pasar Gembrong Cipinang Besar, Pasar Asemka lebih luas dan dari segi tempat juga mudah dijangkau dari tempat manapun.

3. Pusat Gosir Cililitan (PGC), Jakarta Timur

Di sini lokasi penjualan mainan edukatif terletak di lantai 3, dekat eskalator kuning. Pusat Grosir Cililitan (PGC) berada di area yang dulunya terminal Cililitan, Jl. Mayjen Soetoyo No. 76, Ciliitan, Jakarta Timur, berbatasan dengan Jl. Dewi Sartika dan berada di ujung Jalan Raya Jakarta – Bogor. Salah satunya adalah toko Malva Kayla Toys (MKT) yang khusus menjual mainan edukatif. Semua mainan yang dijual diproduksi sendiri MKT. Tempat workshopnya terletak di daerah Condet, Kramat Jati, Jakarta Timur.

Mainan yang dibuat variatif dan inovatif. Bahan baku yang digunakan tidak hanya kayu tetapi juga kain. Yang dari kayu, berupa puzzle, numeric, wire game, sangkar geometri, ronce, mobil luncur dan sebagainya. Sedangkan mainan edukatif yang terbuat dari kain ada boneka tangan berbentuk binatang, buku kain bergambar binatang, meronce bentuk, boneka tangan, bantal cerita dan sebagainya.

Harga mainan kayu bervariasi dari harga Rp. 21.000 – Rp. 80.000. Sedangkan harga mainan edukatif yang terbuat dari kain dijual antara Rp. 15.000 – Rp. 50.000. Bagi konsumen yang ingin menjual kembali mainan edukatif ini yaitu dengan menjadi agen, pihak MKT juga menjadi distributor. Harga jual boleh lebih tinggi dari harga yang ditetapkan oleh pihak MKT.

4. Pondok Gede, Lubang Buaya

  

Sebenarnya tempat ini bkanlah sentra mainan seperti yang ada di pasar Gembrong maupun di pasar Asemka, namun hanya berupa beberapa toko biasa. Salah satunya, toko mainan Arba Toys yang terletak di Jalan Raya Pondok Gede, Lubang Buaya, Jakarta Timur ini memproduksi sendiri smua mainan edukatif yang dibuatnya.

Jadi kalau kita mau, selain melihat mainan yang dipajang di toko tersebut, kita juga bisa mampir melihat pembuatannya. Kebanyakan yang dibuat adalah alat peraga. Dari muli balok-balok untuk perhitungan, sampai puzzle untuk permainan. Produk-produk buatannya sudah menjadi langganan dari dinas-dinas pendidikan yang ada di daerah. Atau dari Departemen Pendidikan Nasional secara langsung, Departemen Sosial, sekolah-sekolah TK.

Arba Toys juga memasok segala macam mainan edukatif ini ke pasar Gembrong, Jatinegara dan Asemka. Harga untuk alat peraga atau mainan yang sifatnya satuan, bervariasi antara Rp.25.000 – Rp.100.000. Sedangkan bila menggunakan balok-balok (jumlahnya biasanya banyak) berkisar antara Rp.1,5 juta – Rp.2 juta. Selain terbuat dari kayu pinus, kayu bekas peti kemas ada juga mainan edukatif yang terbuat dari besi. Biasanya bentuknya besar daan ditempatkan di luar ruangan. Seperti bola keranjang, tangga majemuk, ayunan dan lainnya. Harga dijual bervariasi antara Rp.400.000 – Rp.1,6 juta.